【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】捷運(yùn)三鶯線衝2025年完工，首列車已經(jīng)在日前進(jìn)駐三峽機(jī)廠，宣告列車2024年將進(jìn)行系統(tǒng)整合測(cè)試，三鶯捷運(yùn)全程設(shè)置12座車站，中信房屋研展室統(tǒng)計(jì)近3年實(shí)價(jià)登錄資料，沿線各站周邊直徑1公里(註)內(nèi)房?jī)r(jià)平均成長(zhǎng)17.5％，詳細(xì)整理資料後發(fā)現(xiàn)，漲幅最大的是LB02媽祖田站的大樓產(chǎn)品，平均單價(jià)成長(zhǎng)36.8％，LB04橫溪站與LB05龍埔站的華廈各成長(zhǎng)36.3％、35.6％居後。
 
中信房屋研展室謝欣亞分析，媽祖田站位置在土城區(qū)主要幹道中央路上，可快速通往土城及三峽市區(qū)，由於距離頂埔科技園區(qū)車程僅需10分鐘內(nèi)，原先這區(qū)的房市就很蓬勃。中古的千戶大社區(qū)「皇翔太陽(yáng)城」就在附近，就以皇翔太陽(yáng)城來(lái)說(shuō)，在2021年年底成交單價(jià)約26萬(wàn)，2023年4月就已經(jīng)有4字頭的成交紀(jì)錄，新建案如「鋐霖埼玉」成交單價(jià)已經(jīng)踩上5字頭。
 
謝欣亞補(bǔ)充，未來(lái)媽祖田站將建設(shè)地上25層、地下3層的捷運(yùn)共構(gòu)大樓，基地面積近3000坪，大樓包含商場(chǎng)、公共托育中心、社區(qū)培力育成中心等公益設(shè)施，將補(bǔ)強(qiáng)周邊的生活機(jī)能，未來(lái)搭乘三鶯線僅1站即可轉(zhuǎn)乘板南線頂埔站，未來(lái)勢(shì)必會(huì)帶動(dòng)區(qū)域發(fā)展，購(gòu)屋主力為年輕家庭、周邊就業(yè)族群。
 
而LB04橫溪站與LB05龍埔站的華廈產(chǎn)品，前兩年的單價(jià)都還在2字頭，近一年都已攀升至35萬(wàn)以上，中信房屋三峽北大加盟店店長(zhǎng)詹振華表示，橫溪站周邊的住宅以透天產(chǎn)品跟老公寓居多，但幾乎沒(méi)有在市場(chǎng)上流通，近幾年只有一個(gè)新案「荷蘊(yùn)?！?，成交單價(jià)約在36至38萬(wàn)，因此漲幅才會(huì)拉的這麼大。
 
至於龍埔站周邊的房市狀況，中信房屋表示，龍埔站周邊只有零星的住宅，多半都是農(nóng)地居多，實(shí)價(jià)登錄統(tǒng)計(jì)到的數(shù)據(jù)，都是在龍埔國(guó)小周邊，距離未來(lái)龍埔捷運(yùn)站約800公尺遠(yuǎn)的住宅區(qū)，這邊屬於北大特區(qū)，原先的區(qū)域發(fā)展就很熱絡(luò)，近幾年房?jī)r(jià)持續(xù)上揚(yáng)，預(yù)售屋如「女王萬(wàn)歲」二期單價(jià)就踩穩(wěn)5字頭了，主要以10至15年的中古大樓，兩到三房、35坪的產(chǎn)品最被青睞，在成交單價(jià)約在每坪42至48萬(wàn)，以本地?fù)Q屋族群與新北外溢族群為購(gòu)買主力。
 
中信房屋補(bǔ)充，政府是規(guī)劃龍埔站的周圍為麥仔園重劃區(qū)，這個(gè)徵收計(jì)畫(huà)已經(jīng)推行十多年了，雖目前暫時(shí)停滯中，但這幾年土地(農(nóng)地)漲幅至少超過(guò)五成，四、五年前土地單價(jià)每坪約在10萬(wàn)出頭，2023年實(shí)際成交價(jià)已經(jīng)超過(guò)20萬(wàn)，現(xiàn)在地主開(kāi)價(jià)都上看25萬(wàn)，雖然離實(shí)際要開(kāi)發(fā)還要一段時(shí)間，但在軌道經(jīng)濟(jì)拉抬下，未來(lái)發(fā)展十分可期。
 
三鶯線將由新北延伸到桃園市，各站經(jīng)過(guò)大臺(tái)北地區(qū)重要的都會(huì)廊帶，且將縮短三鶯地區(qū)至臺(tái)北市通勤時(shí)間至少20分鐘，謝欣亞表示，主線可望於2025年完工，由於沿線的剛性自住的需求相當(dāng)高，三鶯線捷運(yùn)沿線房市後勁十足，而連接桃園捷運(yùn)綠線的八德段部分，2023年七月剛過(guò)環(huán)評(píng)，獲行政院核定後將正式動(dòng)工。
 
註: 沿線各站周邊直徑1公里係以經(jīng)緯距離直線1公里統(tǒng)計(jì)，非實(shí)際行車交通距離。